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房地产税试点箭在弦上,合理税务规划需未雨绸缪

日前,《求是》杂志刊发高层重磅文章《扎实推动共同富裕》,在依法保护合法收入的同时,要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。 

过去几年来,推进房地产税立法的说法时常出现,但这一次有着实质性不同。这意味着,倡议许久的房地产税,即将到了落地阶段。

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01

近几年房地产税曾被多次提及

其实,房地产税早在10年前就提出来了,2011年率先在上海和重庆试点房地产税。

2012年9月20日,国家税务总局政策法规司巡视员丛明曾说过将房产税进一步扩大试点范围,并逐步建立房地产税制度。在此之后,高层也多次提及,要进一步推动房地产税立法。


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仅2021年,房地产税也曾4次被提及。

01  3月13日发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》,和房地产相关内容中提到要“推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方税政管理权”。

02  4月7日,财政部税政司司长王建凡表示,要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

03  5月6日,财政部部长刘昆提到,要完善现代税收制度,健全直接税体系,逐步提高直接税比重,进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

04  5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取对房地产税改革试点工作的意见。

通过以上的官方密集发声可以看出房地产税的推进工作越来越备受关注。


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并且,国际上的房地产税率最高可达3%,除了对刚需有必要免征面积之外,无论是新房还是二手房,无论是首套还是二套,无论是住宅、公寓还是高档别墅,全部都在征收之列。

每年即便只有1%的税率,1000万的房子每年10万的房产税,10年就是100万。

此外,房地产税是持有税,不是一次性缴纳了事,而是逐年征收,这正是其威力所在。所以,这一轮房地产税试点,大概率会与国际接轨,不再是蜻蜓点水。真正的房地产税,必然是覆盖广泛且威力巨大。


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02

房地产税首次与“共同富裕”挂钩

以往提及房地产税时,多是放在 “建立现代税收制度”。房地产税立法,与个税、消费税、资源税等共同作为税收法定的改革方向,更多是技术层面的调整。

然而,站在共同富裕的时代旗帜之下,房地产税就不只是税收法定或取代土地财政那么简单,它还被赋予调节收入差距、推进共同富裕的重任。

作为参与收入分配的重要的政策工具,税收理应在其中起到应有的作用。十四五规划的税制改革的目标是要优化税制结构,健全直接税体系,适当提高直接税比重。这里与这三次分配都有一定的逻辑关系。

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有媒体解读称,后续或将有一系列措施出台,例如:

★严格限制、监管过高收入人群的收入:明星、网红主播、各种高净值人群等;

开征财产税:遗产赠与税、房产税等

★针对行业龙头的税收政策改变;

★加强对高收入群体的税收申报与征收,打击非法所得,尤其是灰色收入、隐匿收入、海外收入等等。


03

如果试点落地高净值人群影响大

疫情后,房价加速上涨的同时,房产对贫富分化的推动作用明显扩大。富人炒房避险需求增加,高档商品住宅价格上涨得更快,迫切需要用税收手段来调节。

如果试点落地,不仅一手房、二手房的价格均会下降,连土地价格及租赁价格也会受到相应冲击。

而房地产税开征将受最大影响的无疑就是手中握有多套房产的高净值人群,一旦开征,势必将引起多余房产抛售,房价大跌的现象或者抛售不出承担更多税赋的现象,而以上种种现象都将使高净值人群的财产缩水。

所以为了应对当前的形式,如何提前做好财富传承规划已经成为当务之急。对于这样的情况,将鸡蛋不放在一个篮子里,开启全球资产配置已经成为高净值人群财富增值及传承的新方向。


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全球资产配置,身份先行

进行全球资产配置的第一步就是要拥有一个功能强大的海外身份。因为以单一的身份进行全球资产配置会存在很多弊端。

当前,通过圣基茨投资入籍计划而获得的英联邦身份是被众多投资人认可的理想方式。因为拥有一个低税或免税国家的国籍已成为主流。不仅能带来出行的便利,还能更好的进行全球资产配置,实现财富传承。


圣基茨和尼维斯

自2008年以来,全球范围内对离岸金融的打击力度增大,尤其是对与“免税天堂”相关的账户。来自世界主要大国的压力、制裁和胁迫,让许多传统离岸天堂对外公开了账户信息。

但圣基茨身份却不同,新身份可以在其他地方注册离岸控股公司,还可以在本地注册在岸公司,开设个人或者公司银行账户。圣基茨身份加持,保护了账户的隐私性和安全性。

此外,圣基茨和尼维斯的税率极低,非全球征税,无遗产税、赠与税,也使得圣基茨成为税务规划的理想投资目的地。

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